Новые правила обложения НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества

Вступившим в силу 1 января 2015 года законом, предусматривается увеличение минимального предельного срока владения недвижимым имуществом с трех до пяти лет, по истечении которого доходы физического лица — налогового резидента РФ, полученные от продажи этого имущества, будут освобождаться от обложения НДФЛ в полном объеме.

Новые правила не будут применяться в случае продажи недвижимого имущества, полученного налогоплательщиком в собственность в порядке дарения, наследования или приватизации, а также по договору пожизненного проживания с иждивенцем. В отношении данных объектов недвижимого имущества минимальный срок владения составит, как и ранее, три года.

Закон также устанавливает ограничения в отношении применения налогового вычета при продаже недвижимого имущества, которое является нежилым и находится в собственности налогоплательщика меньше минимального предельного срока владения. Для таких объектов недвижимого имущества сумма налогового вычета будет уменьшена с 1 млн. рублей до 250 тыс. рублей. Изменения, вносимые Законом, также коснутся порядка исчисления налоговой базы по НДФЛ при продаже недвижимого имущества по стоимости меньшей, чем кадастровая стоимость такого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7.

Также новый Закон предоставляет субъектам РФ возможность уменьшить вплоть до нуля минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом и понижающий коэффициент.

Описанные выше правила вступают в силу с 1 января 2016 года и будут применяться в отношении недвижимого имущества, право собственности на которое будет приобретено после 1 января 2016 года.

С 2017 года недвижимость учитывается в новом реестре - ЕГРН

Вступившим в силу 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация пр...

С 2017 года увеличена предельная величина доходов для УСН до 150 млн. руб.

Если предельная величина доходов за отчетный или налоговый период превысит указанный лимит, плательщики УСН утрачивают право на применение спецрежима. Ранее в 2016 году, предельная величина доходов со...

С 2016 года налоговые агенты должны подавать сведения по форме 6-НДФЛ

Федеральным законом от 2 мая 2015 года № 113-ФЗ внесены изменения в Налоговый кодекс РФ, который закрепляет обязанность налоговых агентов ежеквартально представлять расчет сумм НДФЛ, исчисленных и уде...

С 2016 года компании, имеющие представительства вправе применять УСН

Федеральным законом от 06.04.2015 № 84-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» внесены правки в п.п.1 п. 3 ст. 346.12 НК РФ....